一线城市房价企稳已超半年，金九银十能否确认楼市拐点

2026-08-19 · 国信优配

8月17日收盘， 上证指数（1A0001） 涨1.41%， 深证成指（399001） 涨2.44%， 创业板指（399006） 涨3.14%。 ETF方面， 房地产ETF华夏（515060） 涨1.02%，成分股深深房Ａ、 罗牛山（000735） （ 000735 .SZ）涨停， 万通发展（600246） （ 600246 .SH）涨超5%， 首开股份（60

8月17日收盘， 上证指数（1A0001） 涨1.41%， 深证成指（399001） 涨2.44%， 创业板指（399006） 涨3.14%。

ETF方面， 房地产ETF华夏（515060） 涨1.02%，成分股深深房Ａ、 罗牛山（000735） （ 000735 .SZ）涨停， 万通发展（600246） （ 600246 .SH）涨超5%， 首开股份（600376） （ 600376 .SH）、 合肥城建（002208） （ 002208 .SZ）、 上海九百（600838） （ 600838 .SH）、 盈新发展（000620） （ 000620 .SZ）、 三湘印象（000863） （ 000863 .SZ）、 世联行（002285） （ 002285 .SZ）、 福星股份（000926） （ 000926 .SZ）等上涨。

消息方面，据国家统计局8月17日数据显示，7月份一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，其中上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.1%和0.2%。同时，中指研究院数据显示，2026年上半年 房地产（881153） 行业债券融资总额同比增长21.7%，结束了连续5年同期下降的状况，其中资产证券化融资占比持续攀升，显示行业融资环境出现积极的结构性改善。

平安证券表示，短期仍建议逢低布局，等待Q4一线城市楼市催化。往后看，考虑8月天气炎热为传统淡季，趋势性机会或仍需等待9、10月楼市基本面验证。一方面，若金九银十部分供需格局较好的一线城市量价有超预期表现，意味着3月以来环比为正的一线二手房房价企稳超过半年，资本市场对于本轮楼市拐点或有望逐步形成共识；另一方面，随着科技超跌反弹延续，市场趋于均衡的背景下，低市值低持仓的地产比价效应亦有望凸显，均利于地产板块Q4开展新一轮向上行情，当前仍建议逢低布局。

兴业证券（601377） 表示，继续推动 房地产（881153） 高质量发展：自20240926以来， 房地产（881153） 政策的导向以“止跌回稳”为主，多项 房地产（881153） 优化政策不断出台，主要体现在1）需求端，包括降准降息、降低首付比率，降低存量贷款利率等政策；2）供给端，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地等。近期北京、上海和深圳都进一步优化 房地产（881153） 政策，以促进当地 房地产（881153） 市场平稳健康发展。在“二十届四中全会”上继续提出的“推动 房地产（881153） 高质量发展”，是后续行业发展、相关政策制定的基础。

房地产ETF华夏（515060） 布局 房地产（881153） 行业核心资产，关注政策优化、住房 消费（883434） 改善以及行业转型带来的长期机会。